Wohnanlagen komplett
betreut, nicht nur gewischt.
Treppenhaus, Tiefgarage, Außenanlagen und Müllstandort in einem Vertrag — für Verwaltungen und Wohnungsunternehmen.
- Kostenlos und unverbindlich
- Fester Ansprechpartner
- Festpreis nach Begehung
Was Sie von uns bekommen
Bei Wohnanlagen liegt der Aufwand selten im Treppenhaus. Er liegt in den Bereichen, die im Vertrag oft fehlen: der Müllstandort, an dem regelmäßig Sperrmüll steht, die Tiefgarage mit Ölflecken und verstopften Rinnen, die Außenflächen mit Laub im Herbst. Das sind die Punkte, wegen derer Mieter die Verwaltung anrufen — nicht die Treppe.
Wir kalkulieren Wohnanlagen deshalb als Gesamtpaket mit klar getrennten Positionen. Getrennt deshalb, weil Betriebskosten umlagefähig sein müssen und eine Sammelposition die Abrechnung erschwert. Sie bekommen eine Aufstellung, in der jede Leistung mit Turnus und Preis steht und die sich ohne Nacharbeit in die Nebenkostenabrechnung übernehmen lässt.
Was Verwaltungen an Wohnanlagen tatsächlich Zeit kostet, ist selten die Reinigung selbst, sondern die Rückfrage. Ein Anruf wegen Sperrmüll, eine Beschwerde über den Turnus, eine Nachfrage aus der Eigentümerversammlung. Deshalb liefern wir Aushang, getrennte Positionen und Mängelmeldungen mit Foto. Der Aufwand dafür ist gering, und er ersetzt einen erheblichen Teil der Kommunikation, die sonst über Ihren Schreibtisch läuft.
Für wen wir Wohnanlagen betreuen
- Hausverwaltungen mit mehreren Liegenschaften
- Wohnungsunternehmen und Genossenschaften
- Eigentümergemeinschaften
- Private Eigentümer größerer Objekte
Warum Wohnanlagen von Opera Gebäudeservice?
Wir kalkulieren Wohnanlagen deshalb als Gesamtpaket mit klar getrennten Positionen. Getrennt deshalb, weil Betriebskosten umlagefähig sein müssen und eine Sammelposition die Abrechnung erschwert. Sie bekommen eine Aufstellung, in der jede Leistung mit Turnus und Preis steht und die sich ohne Nacharbeit in die Nebenkostenabrechnung übernehmen lässt.
Wir arbeiten von Berlin-Charlottenburg aus in der ganzen Region. Objekte werden begangen, kalkuliert und dann von einem festen Team betreut — nicht von wechselnden Kräften, die jedes Mal neu eingewiesen werden müssen.
- Schriftliches Leistungsverzeichnis statt mündlicher Absprachen
- Festpreis nach Begehung, keine Nachforderungen
- Fester Ansprechpartner mit Durchwahl
Wohnanlagen im Detail
Treppenhaus
Stufen, Podeste, Handläufe und Fenster im Treppenraum. Fester Wochentag, Aushang im Haus.
Eingang und Briefkästen
Der Bereich mit dem stärksten Schmutzeintrag und der höchsten Sichtbarkeit für Interessenten.
Tiefgarage
Kehren, Rinnen freihalten, Ölflecken behandeln. Meist zwei- bis viermal jährlich, je nach Belegung.
Müllstandort
Standplatz reinigen, Behälter stellen und zurückholen, Sperrmüll mit Foto dokumentieren.
Keller und Nebenräume
Gänge, Fahrrad- und Trockenräume in längerem Turnus — monatlich reicht in den meisten Objekten.
Außenflächen
Wege, Höfe und Zugänge kehren, im Winter räumen und streuen im vereinbarten Umfang.
Was zur Wohnanlagenbetreuung gehört
Diese Punkte halten wir schriftlich fest, bevor der erste Einsatz stattfindet. Was nicht im Verzeichnis steht, wird auch nicht stillschweigend berechnet.
- Treppenhäuser, Podeste, Handläufe und Aufzüge
- Eingangsbereiche, Windfang und Briefkastenanlage
- Keller-, Fahrrad- und Trockenräume
- Tiefgarage: Kehren, Rinnen, Ölflecken
- Müllstandort reinigen, Behälter stellen und zurückholen
- Sperrmüll dokumentieren und Entsorgung veranlassen
- Außenflächen, Wege und Höfe kehren
- Winterdienst im Rahmen der Räum- und Streupflicht
Wo wir im Einsatz sind
Jeder Objekttyp bringt eigene Anforderungen mit. Deshalb kalkulieren wir nicht nach Quadratmetern allein, sondern nach dem, was tatsächlich zu tun ist.
Große Wohnquartiere
Mehrere Häuser mit einheitlichem Standard, einem Ansprechpartner und getrennter Abrechnung je Liegenschaft.
Altbaubestand
Holzstufen, Terrazzo und schmale Treppenhäuser. Nebelfeucht statt nass, materialgerechte Mittel.
Neubauquartiere
Feinsteinzeug, Glasgeländer, Tiefgarage und Aufzug. Schwerpunkt auf Glas- und Griffflächen.
Genossenschaften
Einheitliche Dokumentation über den gesamten Bestand, damit die Betriebskostenabrechnung ohne Nacharbeit funktioniert.
Studentisches Wohnen
Hohe Fluktuation und regelmäßig Sperrmüll. Kontrolle des Müllstandorts gehört praktisch immer dazu.
Seniorenwohnanlagen
Rutschsicherheit und ruhige Arbeitszeiten. Abschnittsweises Arbeiten statt gesperrter Treppenhäuser.
In vier Schritten zum sauberen Objekt
Liegenschaft aufnehmen
Alle Flächen, auch die, an die im Angebot selten gedacht wird: Tiefgarage, Müllstandort, Kellergänge, Höfe.
Positionen getrennt kalkulieren
Jede Leistung einzeln mit Turnus und Preis, damit die Umlage in der Betriebskostenabrechnung sauber möglich ist.
Aushang und Ansprechpartner
Reinigungsplan im Haus, ein Ansprechpartner für die Verwaltung. Das reduziert Rückfragen aus der Mieterschaft deutlich.
Regelmäßige Rückmeldung
Auffälligkeiten werden mit Foto gemeldet — Sperrmüll, Schäden, Vandalismus — damit Sie ohne eigenen Ortstermin entscheiden können.
Vier Punkte, die den Unterschied machen
Verfahren passend zum Belag
Bodenbeläge werden bei der Begehung erfasst und die Verfahren vorher festgelegt — nicht spontan vor Ort entschieden.
Material und Maschinen inklusive
Personal, Reinigungsmittel und Geräte sind im Preis enthalten, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Feste Teams pro Objekt
Dasselbe Team statt wechselnder Aushilfen. Vertretungen werden eingewiesen, bevor sie zum ersten Mal kommen.
Übergabe ohne Reibungsverlust
Schlüssel, Alarm und Zuständigkeiten werden einmal sauber geregelt und schriftlich festgehalten, statt mündlich weitergereicht.
Vier Punkte, die Qualität planbar machen
Qualität ist in diesem Gewerbe vor allem eine Organisationsfrage. Deshalb legen wir Abläufe fest, statt Zusagen zu machen.
Feste Reihenfolge im Objekt
Welche Räume in welcher Reihenfolge bearbeitet werden, ist festgelegt. In Hygienebereichen ist das keine Ordnungsfrage, sondern Voraussetzung für das Ergebnis.
Ein Ansprechpartner mit Durchwahl
Sie erreichen eine Person, die Ihr Objekt kennt — keine Ticketnummer und keine Warteschleife.
Turnus wird nachgerechnet
Nach einigen Wochen zeigt sich, ob der Rhythmus passt. Wir melden uns auch dann, wenn die Anpassung nach unten geht.
Reklamationen ohne Umweg
Eine Beschwerde geht direkt an die Person, die Ihr Objekt betreut. Was berechtigt ist, wird nachgearbeitet, statt erst intern weitergereicht zu werden.
Aus dem Objektalltag
Ausschnitte aus Objekten in Berlin und Brandenburg.
Die Aufnahmen zeigen typische Reinigungssituationen und dienen der Veranschaulichung unserer Leistungen.
Wohnanlagen in Ihrer Stadt
Wir übernehmen Wohnanlagen in Berlin und in 13 Städten im Brandenburger Umland. Wählen Sie Ihren Ort:
- Berlin
- Potsdam
- Brandenburg an der Havel
- Oranienburg
- Eberswalde
- Königs Wusterhausen
- Strausberg
- Fürstenwalde/Spree
- Neuruppin
- Luckenwalde
- Rathenow
- Nauen
- Zossen
- Mittenwalde
- Teltow
- Falkensee
- Hennigsdorf
- Hohen Neuendorf
- Blankenfelde-Mahlow
- Ludwigsfelde
- Bernau bei Berlin
- Werder (Havel)
- Frankfurt (Oder)
- Schwedt/Oder
- Cottbus
- Magdeburg
- Dessau-Roßlau
- Lutherstadt Wittenberg
- Stendal
- Bitterfeld-Wolfen
- Riesa
- Hoyerswerda
- Neubrandenburg
Was kostet Wohnanlagen?
Preisangaben vor der Begehung sind in diesem Gewerbe entweder vorsichtig zu hoch oder werden später korrigiert. Wir machen weder das eine noch das andere. Diese Faktoren zählen:
Fläche und Raumzuschnitt
Große zusammenhängende Flächen sind pro Quadratmeter günstiger als viele kleine, verwinkelte Räume.
Entsorgung und Verbrauchsmaterial
Abfallmengen, Trennung und das Auffüllen von Seife und Papier sind eigene Positionen, keine Selbstverständlichkeit.
Verschmutzungsgrad
Publikumsverkehr, Bauphase oder lange Standzeit verändern den Aufwand teils erheblich.
Anforderungen an Nachweise
Objekte mit Hygieneplan und Dokumentationspflicht brauchen mehr Zeit je Einsatz — das gehört offen in die Kalkulation.
Was im Angebot steht, steht später auf der Rechnung. Ändert sich der Umfang, sprechen wir vorher darüber — nicht im Nachhinein über eine Position, die niemand vereinbart hat.
Alles aus einer Hand
Unterhaltsreinigung
Regelmäßige Reinigung im festen Turnus – Büros, Praxen, Treppenhäuser und Gewerbeobjekte bleiben dauerhaft vorzeigbar.
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Gebäudereinigung
Das komplette Objekt aus einer Hand – Innenflächen, Glas, Außenanlagen und Sonderleistungen in einem Vertrag.
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Büro- & Kanzleireinigung
Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Empfang – diskret vor Arbeitsbeginn oder nach Feierabend gereinigt.
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Treppenhausreinigung
Hausflure, Treppen, Aufzüge und Kellergänge für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften – mit nachvollziehbarem Plan.
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Hausmeisterservice
Kleinreparaturen, Kontrollgänge, Müllmanagement und Winterdienst – die Betreuung rund um die Reinigung.
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Grundreinigung
Die einmalige Tiefenreinigung, die den Ausgangszustand wiederherstellt – Böden, Sanitär und Oberflächen komplett zurückgesetzt.
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Fenster- & Glasreinigung
Scheiben, Rahmen und Glasfassaden streifenfrei – vom Ladenfenster bis zur mehrgeschossigen Glasfront.
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Fassadenreinigung
Algen, Grünbelag, Ruß und Graffiti von Putz, Klinker, Metall und Glas – schonend und materialgerecht.
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Jalousienreinigung
Lamellen, Rollos und Vertikaljalousien im Ultraschall- oder Handverfahren – inklusive Ab- und Anbau.
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Steinreinigung
Naturstein, Betonwerkstein und Feinsteinzeug reinigen, kristallisieren und imprägnieren – ohne den Belag anzugreifen.
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Desinfektionsreinigung
Flächendesinfektion nach Hygieneplan – für Praxen, Pflege, Kitas und Betriebe mit erhöhten Anforderungen.
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Baureinigung
Bauzwischen- und Bauschlussreinigung – vom Grobschutt bis zur besenreinen und bezugsfertigen Übergabe.
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Sonderreinigung
Alles außerhalb der Routine: Hygiene- und Sonderflächen, Sonderfälle nach Schäden, kurzfristige Einsätze nach Absprache.
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Praxisreinigung
Arzt-, Zahnarzt- und Therapiepraxen nach Hygieneplan gereinigt – außerhalb der Sprechzeiten, mit fester Raumreihenfolge.
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Pflege & Kindergärten
Pflegeheime, Tagespflege und Kitas – Hygiene, feste Teams und Reinigungszeiten, die den Tagesablauf nicht stören.
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Schulen & Bildung
Klassenräume, Fachkabinette, Turnhallen und Sanitäranlagen – im Schulrhythmus und mit Ferienprogramm.
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Gastronomie & Hotels
Gasträume, Küchen, Zimmer und Nassbereiche – mit HACCP-tauglicher Dokumentation und Nachtfenstern.
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Fitnessstudios
Trainingsflächen, Geräte, Umkleiden und Duschen – tägliche Hygiene bei langen Öffnungszeiten.
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Schwimmbad & Wellness
Barfußbereiche, Sauna, Duschen und Beckenumgang – rutschsicher, kalkfrei und nach Hygieneplan.
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Hallen & Lagerflächen
Großflächige Bodenreinigung mit Aufsitzmaschine, Regalreinigung und Sozialräume im Logistik- und Produktionsbetrieb.
Mehr erfahren →Häufige Fragen zur Wohnanlagen
Sind Ihre Leistungen umlagefähig?
Reinigungsleistungen an Gemeinschaftsflächen sind in der Regel umlagefähig. Damit das in der Abrechnung sauber funktioniert, weisen wir die Positionen getrennt aus. Die abschließende Beurteilung trifft Ihre Verwaltung oder Ihr Steuerberater — wir liefern die Grundlage dafür.
Was passiert mit Sperrmüll am Müllstandort?
Wir dokumentieren ihn mit Foto und melden ihn. Die Entsorgung veranlassen wir nach Ihrer Freigabe, weil sie zusätzliche Kosten auslöst, über die Sie entscheiden sollten.
Übernehmen Sie auch die Grünpflege?
Kehren, Laub und einfache Pflegearbeiten ja. Baum- und Heckenschnitt sowie Rasenpflege im größeren Umfang sind Sache eines Garten- und Landschaftsbaubetriebs — dort verweisen wir lieber, als es nebenher mitzumachen.
Betreuen Sie auch mehrere Objekte gleichzeitig?
Ja. Bei mehreren Liegenschaften arbeiten wir mit einem Rahmenvertrag und Anlagen je Objekt. Der Ansprechpartner bleibt derselbe, die Abrechnung erfolgt getrennt pro Liegenschaft.
Bekommen Mieter einen Ansprechpartner?
Der Ansprechpartner ist die Verwaltung, nicht die Mieterschaft — das halten wir bewusst so, damit Absprachen nachvollziehbar bleiben. Im Aushang steht, an wen sich Mieter wenden.
Können einzelne Häuser unterschiedliche Turnusse haben?
Ja. Jede Liegenschaft bekommt eine eigene Anlage zum Vertrag mit eigenem Turnus und eigenem Preis.
Was unsere Kunden über uns sagen
Bewertungen direkt aus unserem Google-Profil – ungefiltert und laufend aktualisiert.
Sie waren Kunde bei uns? Ihre Rückmeldung hilft uns und anderen weiter.
Bewerten Sie unsWohnanlagen anfragen — kostenlos und unverbindlich
Beschreiben Sie Ihr Objekt in zwei Sätzen. Wir melden uns persönlich, klären die offenen Punkte und schicken Ihnen ein konkretes Angebot.
- Lieber direkt sprechen? 030 223 995 4864
- info@opera-reinigung.de
- Mo – Sa, 08:00 – 17:00 Uhr