Grundreinigung, die den
Ausgangszustand zurückholt.
Die einmalige Tiefenreinigung für Objekte, bei denen die normale Unterhaltsreinigung nicht mehr ausreicht — mit Abnahme am Ende.
- Kostenlos und unverbindlich
- Fester Ansprechpartner
- Festpreis nach Begehung
Was Sie von uns bekommen
Bei der Grundreinigung wird das Objekt einmal komplett zurückgesetzt: Verschmutzungen, die sich über Monate oder Jahre in Fugen, Bodenporen und Sanitärbereichen festgesetzt haben, werden mit Maschine, Zeit und den passenden Mitteln entfernt. Danach greift die normale Unterhaltsreinigung wieder — und hält länger.
Typische Anlässe sind ein Mieterwechsel, der Bezug neuer Räume, eine jährliche Auffrischung oder der Moment, in dem eine Fläche trotz regelmäßiger Reinigung nicht mehr sauber aussieht. Wir arbeiten mit einem festen Terminfenster und einer gemeinsamen Abnahme am Ende.
Eine Grundreinigung ist keine intensivere Unterhaltsreinigung, sondern ein anderes Verfahren. Auf Hartböden wird der alte Pflegefilm mit Maschine und Reiniger abgetragen, bevor neu eingepflegt wird; Teppiche werden im Sprüh-Extraktions-Verfahren bis in die Polfaser ausgespült. Deshalb dauert sie länger, kostet einmalig mehr — und hält anschließend deutlich länger als jeder Versuch, dasselbe Ergebnis mit häufigerem Wischen zu erreichen.
Wann eine Grundreinigung sinnvoll ist
- Nach einem Mieter- oder Nutzerwechsel
- Wenn Böden trotz Unterhaltsreinigung stumpf bleiben
- Als jährliche Auffrischung im Wartungsplan
- Nach Umbau- oder Malerarbeiten
Warum Grundreinigung von Opera Gebäudeservice?
Typische Anlässe sind ein Mieterwechsel, der Bezug neuer Räume, eine jährliche Auffrischung oder der Moment, in dem eine Fläche trotz regelmäßiger Reinigung nicht mehr sauber aussieht. Wir arbeiten mit einem festen Terminfenster und einer gemeinsamen Abnahme am Ende.
Wir arbeiten von Berlin-Charlottenburg aus in der ganzen Region. Objekte werden begangen, kalkuliert und dann von einem festen Team betreut — nicht von wechselnden Kräften, die jedes Mal neu eingewiesen werden müssen.
- Schriftliches Leistungsverzeichnis statt mündlicher Absprachen
- Festpreis nach Begehung, keine Nachforderungen
- Fester Ansprechpartner mit Durchwahl
Grundreinigung im Detail
Hartböden maschinell
Grundreinigung mit Einscheibenmaschine oder Scheuersaugautomat, alte Pflegefilme werden entfernt. Auf Wunsch anschließend neu eingepflegt.
Teppich-Tiefenreinigung
Sprühextraktion statt Oberflächenshampoo — dadurch werden auch Rückstände aus der Polfaser gelöst, nicht nur die Optik aufgefrischt.
Sanitär entkalken
Kalk- und Urinsteinentfernung an Becken, Armaturen, Fliesen und Fugen. Danach greift die Unterhaltsreinigung wieder spürbar besser.
Küchen entfetten
Fronten, Dunstabzug, Fliesenspiegel und Arbeitsflächen mit fettlösenden Mitteln, abgestimmt auf das Material.
Fenster innen
Scheiben, Rahmen und Fensterbänke innen. Außenflächen und Glasfassaden kalkulieren wir gesondert, weil dafür anderes Gerät nötig ist.
Heizkörper und Details
Heizkörper, Lüftungsgitter, Sockelleisten, Türen und Zargen — die Stellen, die bei der Routinereinigung regelmäßig zu kurz kommen.
Fugen und Randbereiche
Dort setzt sich fest, was der tägliche Wischgang stehen lässt. Handarbeit mit Einwirkzeit, weil keine Maschine bis in die Fuge kommt.
Lüftungsgitter und Leuchten
Flächen oberhalb der Augenhöhe, die bei der Routinereinigung praktisch nie erreicht werden und trotzdem sichtbar verstauben.
Einpflege nach der Reinigung
Auf Wunsch wird der Hartboden nach der Grundreinigung neu eingepflegt. Ohne diesen Schritt nimmt der offene Belag schneller Schmutz auf als vorher.
Was zur Grundreinigung gehört
Diese Punkte halten wir schriftlich fest, bevor der erste Einsatz stattfindet. Was nicht im Verzeichnis steht, wird auch nicht stillschweigend berechnet.
- Hartböden maschinell grundreinigen, auf Wunsch einpflegen
- Teppichböden im Sprüh-Extraktions-Verfahren
- Sanitärbereiche inklusive Kalk- und Urinsteinentfernung
- Küchen und Teeküchen inklusive Fettlösung
- Fenster innen inklusive Rahmen und Fensterbänken
- Heizkörper, Lüftungsgitter und Sockelleisten
- Türen, Zargen und Griffbereiche
- Möbel und Polster nach Absprache
Branchen und Objekte
Wir arbeiten für sehr unterschiedliche Objektarten. Gemeinsam ist ihnen nur, dass wir vor dem Angebot hineinschauen.
Büroflächen vor dem Bezug
Wenn eine Fläche neu bezogen wird, setzen wir sie einmal komplett zurück: Böden, Sanitär, Küchen, Fenster innen. Danach greift die Unterhaltsreinigung sichtbar länger.
Praxen und Hygienebereiche
Kalk, Urinstein und Pflegefilme lassen sich nur mit Zeit und dem passenden Mittel lösen. Wir planen dafür ein festes Zeitfenster außerhalb der Sprechzeiten.
Gastronomie und Küchen
Fettlösung an Fronten, Dunstabzug, Fliesenspiegel und Arbeitsflächen — abgestimmt auf das Material, damit Edelstahl und Fugen keinen Schaden nehmen.
Wohnanlagen nach Mieterwechsel
Treppenhäuser, Keller und leergezogene Einheiten. Auf Wunsch mit Abnahmeprotokoll für die Hausverwaltung.
Hotels und Beherbergung
Zimmer, Flure und Nassbereiche in der Nebensaison oder etagenweise im laufenden Betrieb, damit die Auslastung nicht leidet.
Sport- und Freizeitobjekte
Umkleiden, Duschen und Sanitärbereiche mit hoher Feuchtebelastung — dort setzt sich Kalk schneller fest als in jedem Büro.
In vier Schritten zum sauberen Objekt
Begehung und Aufmaß
Wir erfassen Flächen, Bodenbeläge und Verschmutzungsgrad. Daraus ergeben sich Verfahren, Zeitbedarf und Preis.
Termin festlegen
Wir legen ein festes Zeitfenster fest — auf Wunsch am Wochenende oder abends, damit Ihr Betrieb weiterläuft.
Durchführung
Das Team arbeitet Bereich für Bereich mit Maschine und Handarbeit. Empfindliche Beläge behandeln wir gesondert.
Gemeinsame Abnahme
Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt. Was nicht passt, wird nachgearbeitet, bevor wir abrechnen.
Wie wir uns von anderen unterscheiden
Erreichbarkeit ohne Warteschleife
Mo bis Sa von 08:00 bis 17:00 Uhr geht jemand ans Telefon, der Auskunft geben kann — kein Rückrufversprechen ins Leere.
Feste Ansprechpartner
Sie telefonieren mit der Person, die Ihr Objekt kennt — nicht mit einer Zentrale, die erst nachsehen muss.
Material und Maschinen inklusive
Personal, Reinigungsmittel und Geräte sind im Preis enthalten, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Übergabe ohne Reibungsverlust
Schlüssel, Alarm und Zuständigkeiten werden einmal sauber geregelt und schriftlich festgehalten, statt mündlich weitergereicht.
Woran Sie erkennen, dass es funktioniert
Der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Reinigungsvertrag zeigt sich selten am Anfang — sondern im dritten Monat.
Feste Reihenfolge im Objekt
Welche Räume in welcher Reihenfolge bearbeitet werden, ist festgelegt. In Hygienebereichen ist das keine Ordnungsfrage, sondern Voraussetzung für das Ergebnis.
Gemeinsame Objektbegehung
Bei Bedarf gehen wir zusammen durch das Objekt und passen den Plan an. Das ist wirksamer als jede Diskussion über Eindrücke.
Eingewiesene Vertretung
Fällt jemand aus, übernimmt eine Kraft, die vorher im Objekt war und das Verzeichnis kennt. Der Turnus bleibt bestehen.
Reklamationen ohne Umweg
Eine Beschwerde geht direkt an die Person, die Ihr Objekt betreut. Was berechtigt ist, wird nachgearbeitet, statt erst intern weitergereicht zu werden.
Ausgewählte Arbeiten
Ausschnitte aus Objekten in Berlin und Brandenburg.
Die Aufnahmen zeigen typische Reinigungssituationen und dienen der Veranschaulichung unserer Leistungen.
Grundreinigung in Ihrer Stadt
Wir übernehmen Grundreinigung in Berlin und in 13 Städten im Brandenburger Umland. Wählen Sie Ihren Ort:
- Grundreinigung Berlin
- Grundreinigung Potsdam
- Grundreinigung Brandenburg an der Havel
- Grundreinigung Oranienburg
- Grundreinigung Eberswalde
- Grundreinigung Königs Wusterhausen
- Grundreinigung Strausberg
- Grundreinigung Fürstenwalde/Spree
- Grundreinigung Neuruppin
- Grundreinigung Luckenwalde
- Grundreinigung Rathenow
- Grundreinigung Nauen
- Grundreinigung Zossen
- Grundreinigung Mittenwalde
- Grundreinigung Teltow
- Grundreinigung Falkensee
- Grundreinigung Hennigsdorf
- Grundreinigung Hohen Neuendorf
- Grundreinigung Blankenfelde-Mahlow
- Grundreinigung Ludwigsfelde
- Grundreinigung Bernau bei Berlin
- Grundreinigung Werder (Havel)
- Grundreinigung Frankfurt (Oder)
- Grundreinigung Schwedt/Oder
- Grundreinigung Cottbus
- Grundreinigung Magdeburg
- Grundreinigung Dessau-Roßlau
- Grundreinigung Lutherstadt Wittenberg
- Grundreinigung Stendal
- Grundreinigung Bitterfeld-Wolfen
- Grundreinigung Riesa
- Grundreinigung Hoyerswerda
- Grundreinigung Neubrandenburg
Was kostet Grundreinigung?
Seriös lässt sich das erst nach einer Begehung beantworten. Eine Zahl am Telefon wäre geschätzt, nicht gerechnet — und Schätzungen gehen erfahrungsgemäß zu Ihren Lasten aus. Diese vier Faktoren bestimmen den Preis:
Glasanteil
Glastüren, Trennwände und Fensterbänder sind Handarbeit. Ein hoher Glasanteil verschiebt den Zeitbedarf spürbar.
Bodenbelag
Teppich, Linoleum, Naturstein und beschichtete Böden brauchen unterschiedliche Verfahren und unterschiedlich viel Zeit.
Turnus
Je häufiger gereinigt wird, desto geringer der Aufwand pro Einsatz — deshalb sinkt der Quadratmeterpreis mit der Frequenz.
Sanitäranteil und Ausstattung
Viele Sanitärräume auf kleiner Fläche verschieben den Aufwand deutlich nach oben — mehr als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Was im Angebot steht, steht später auf der Rechnung. Ändert sich der Umfang, sprechen wir vorher darüber — nicht im Nachhinein über eine Position, die niemand vereinbart hat.
Alles aus einer Hand
Unterhaltsreinigung
Regelmäßige Reinigung im festen Turnus – Büros, Praxen, Treppenhäuser und Gewerbeobjekte bleiben dauerhaft vorzeigbar.
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Gebäudereinigung
Das komplette Objekt aus einer Hand – Innenflächen, Glas, Außenanlagen und Sonderleistungen in einem Vertrag.
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Büro- & Kanzleireinigung
Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Empfang – diskret vor Arbeitsbeginn oder nach Feierabend gereinigt.
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Treppenhausreinigung
Hausflure, Treppen, Aufzüge und Kellergänge für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften – mit nachvollziehbarem Plan.
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Hausmeisterservice
Kleinreparaturen, Kontrollgänge, Müllmanagement und Winterdienst – die Betreuung rund um die Reinigung.
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Fenster- & Glasreinigung
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Jalousienreinigung
Lamellen, Rollos und Vertikaljalousien im Ultraschall- oder Handverfahren – inklusive Ab- und Anbau.
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Steinreinigung
Naturstein, Betonwerkstein und Feinsteinzeug reinigen, kristallisieren und imprägnieren – ohne den Belag anzugreifen.
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Desinfektionsreinigung
Flächendesinfektion nach Hygieneplan – für Praxen, Pflege, Kitas und Betriebe mit erhöhten Anforderungen.
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Baureinigung
Bauzwischen- und Bauschlussreinigung – vom Grobschutt bis zur besenreinen und bezugsfertigen Übergabe.
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Sonderreinigung
Alles außerhalb der Routine: Hygiene- und Sonderflächen, Sonderfälle nach Schäden, kurzfristige Einsätze nach Absprache.
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Praxisreinigung
Arzt-, Zahnarzt- und Therapiepraxen nach Hygieneplan gereinigt – außerhalb der Sprechzeiten, mit fester Raumreihenfolge.
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Pflege & Kindergärten
Pflegeheime, Tagespflege und Kitas – Hygiene, feste Teams und Reinigungszeiten, die den Tagesablauf nicht stören.
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Schulen & Bildung
Klassenräume, Fachkabinette, Turnhallen und Sanitäranlagen – im Schulrhythmus und mit Ferienprogramm.
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Gastronomie & Hotels
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Schwimmbad & Wellness
Barfußbereiche, Sauna, Duschen und Beckenumgang – rutschsicher, kalkfrei und nach Hygieneplan.
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Wohnanlagen
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Hallen & Lagerflächen
Großflächige Bodenreinigung mit Aufsitzmaschine, Regalreinigung und Sozialräume im Logistik- und Produktionsbetrieb.
Mehr erfahren →Häufige Fragen zur Grundreinigung
Was ist der Unterschied zur Unterhaltsreinigung?
Die Unterhaltsreinigung hält einen Zustand. Die Grundreinigung stellt ihn wieder her. Dabei werden Schichten entfernt, an die die tägliche Reinigung nicht herankommt — etwa Pflegefilme auf Böden oder Kalk in Sanitärbereichen.
Muss der Betrieb während der Grundreinigung stehen?
In der Regel nicht. Wir arbeiten bereichsweise oder außerhalb Ihrer Betriebszeiten. Nur bei maschineller Bodenbearbeitung mit anschließender Einpflege muss die Fläche einige Stunden frei bleiben.
Können empfindliche Böden behandelt werden?
Ja, mit dem passenden Verfahren. Parkett, Linoleum, Naturstein und beschichtete Böden vertragen unterschiedliche Mittel und Maschinen. Deshalb erfassen wir die Beläge bei der Begehung, bevor wir ein Angebot abgeben.
Wie lange dauert eine Grundreinigung?
Das richtet sich nach Fläche und Verschmutzungsgrad. Eine Büroeinheit ist häufig an einem Tag erledigt, größere Objekte planen wir in Etappen. Den Zeitbedarf nennen wir verbindlich im Angebot.
Wie oft ist eine Grundreinigung nötig?
Bei normal genutzten Büroflächen meist einmal jährlich, bei starker Beanspruchung häufiger. Wenn die Unterhaltsreinigung sauber läuft, verlängert sich der Abstand — das ist ein guter Gradmesser dafür, ob der Turnus stimmt.
Bekomme ich ein Abnahmeprotokoll?
Auf Wunsch ja. Gerade bei Mieterwechseln und für Hausverwaltungen ist das sinnvoll, weil damit dokumentiert ist, in welchem Zustand die Fläche übergeben wurde.
Was passiert mit empfindlichen Oberflächen?
Die erfassen wir bei der Begehung und legen das Verfahren vorher fest. Parkett, Naturstein, Linoleum und beschichtete Böden vertragen jeweils andere Mittel — das wird nicht spontan vor Ort entschieden.
Was unsere Kunden über uns sagen
Bewertungen direkt aus unserem Google-Profil – ungefiltert und laufend aktualisiert.
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Bewerten Sie unsGrundreinigung anfragen — kostenlos und unverbindlich
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- info@opera-reinigung.de
- Mo – Sa, 08:00 – 17:00 Uhr