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Leistung

Gebäudereinigung — das ganze
Objekt aus einer Hand.

Innenflächen, Glas, Sonderleistungen und Außenbereiche in einem Vertrag, mit einem Ansprechpartner und einer Rechnung.

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5,0 ★Google-Bewertungen unserer Kunden
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Gebäudereinigung

Was Sie von uns bekommen

Gebäudereinigung ist der Oberbegriff für alles, was an einem Objekt regelmäßig oder anlassbezogen gereinigt werden muss. In der Praxis sind das selten nur die Böden: Dazu kommen Glasflächen, Sanitärtrakte, Tiefgaragen, Außenanlagen, Müllstandorte und einmal im Jahr eine Grundreinigung. Wer das auf vier Dienstleister verteilt, verwaltet vier Verträge, vier Rechnungskreisläufe und vier Ansprechpartner, die sich gegenseitig die Zuständigkeit zuschieben.

Wir bündeln diese Leistungen in einem Vertrag. Sie bekommen ein Leistungsverzeichnis, in dem jede Position mit Turnus und Preis steht, und eine Person, die für alle Positionen geradesteht. Wenn eine Leistung nicht gebraucht wird, fliegt sie raus — wir verkaufen kein Paket, sondern kalkulieren, was Ihr Objekt tatsächlich braucht.

Der wirtschaftliche Vorteil eines Komplettvertrags liegt nicht im Rabatt, sondern in der eingesparten Verwaltung. Wer Reinigung, Glas, Grundreinigung und Außenanlagen auf vier Anbieter verteilt, verbringt einen erheblichen Teil der Zeit damit, Zuständigkeiten zu klären, wenn etwas nicht erledigt wurde. Bei einem Anbieter gibt es diese Diskussion nicht — die Zuständigkeit ist immer dieselbe. Das ist der eigentliche Grund, warum Verwaltungen bündeln, und wir sagen das lieber offen, als mit Preisvorteilen zu werben, die es in dieser Höhe nicht gibt.

Für welche Objekte sich der Komplettvertrag lohnt

  • Eigentümer, die nur eine Rechnung pro Monat wollen
  • Hausverwaltungen mit mehreren Liegenschaften
  • Betriebe mit Büro-, Produktions- und Sozialflächen
  • Objekte mit mehreren Nutzungsarten unter einem Dach
Vor Ort

Warum Gebäudereinigung von Opera Gebäudeservice?

Wir bündeln diese Leistungen in einem Vertrag. Sie bekommen ein Leistungsverzeichnis, in dem jede Position mit Turnus und Preis steht, und eine Person, die für alle Positionen geradesteht. Wenn eine Leistung nicht gebraucht wird, fliegt sie raus — wir verkaufen kein Paket, sondern kalkulieren, was Ihr Objekt tatsächlich braucht.

Wir arbeiten von Berlin-Charlottenburg aus in der ganzen Region. Objekte werden begangen, kalkuliert und dann von einem festen Team betreut — nicht von wechselnden Kräften, die jedes Mal neu eingewiesen werden müssen.

  • Schriftliches Leistungsverzeichnis statt mündlicher Absprachen
  • Festpreis nach Begehung, keine Nachforderungen
  • Fester Ansprechpartner mit Durchwahl
Bürogang mit Glastüren nach der Gebäudereinigung
Im Detail

Gebäudereinigung im Detail

Innenflächen im Turnus

Büros, Flure, Sanitär und Sozialräume nach festem Leistungsverzeichnis — die Basis, auf der alle weiteren Positionen aufbauen.

Glas und Rahmen

Innen- und Außenflächen, Glastüren und Trennwände. Bei mehrgeschossigen Fassaden klären wir vorab, welche Zugangstechnik nötig ist.

Turnusmäßige Grundreinigung

Einmal im Jahr werden die Böden maschinell zurückgesetzt. Als feste Position im Vertrag kostet das weniger als jede Einzelbeauftragung.

Tiefgarage und Stellplätze

Kehren, Ölflecken behandeln, Entwässerungsrinnen freihalten. Meist zwei- bis viermal im Jahr, je nach Nutzung.

Müllstandort und Entsorgung

Behälter stellen, Standplatz reinigen, Sperrmüll dokumentieren. Die Position, die im Objekt am schnellsten unangenehm auffällt.

Leistungen auf Abruf

Sondereinsätze, Nachmieterreinigung, Bauabschluss. Zum vereinbarten Satz, ohne dass ein neuer Vertrag nötig wird.

Leistungsverzeichnis

Was ein Gebäudereinigungsvertrag abdecken kann

Diese Punkte halten wir schriftlich fest, bevor der erste Einsatz stattfindet. Was nicht im Verzeichnis steht, wird auch nicht stillschweigend berechnet.

  • Unterhaltsreinigung aller Innenflächen im festen Turnus
  • Treppenhäuser, Flure, Aufzugkabinen und Eingänge
  • Sanitär- und Sozialräume inklusive Verbrauchsmaterial
  • Glas- und Rahmenreinigung innen wie außen
  • Jährliche Grundreinigung der Böden im Wartungsplan
  • Tiefgaragen, Stellplätze und Müllstandorte
  • Außenanlagen, Wege und Kehrpflicht nach Absprache
  • Sonderleistungen auf Abruf, zum vereinbarten Stundensatz
Branchen & Objekte

Für wen wir reinigen

Wir arbeiten für sehr unterschiedliche Objektarten. Gemeinsam ist ihnen nur, dass wir vor dem Angebot hineinschauen.

Bürogebäude mit Mietern

Allgemeinflächen, Sanitärtrakte und Glas in der Betriebskostenabrechnung — mit Positionen, die sich sauber umlegen lassen.

Gewerbeparks

Mehrere Einheiten, unterschiedliche Nutzungen, ein Vertrag. Verkehrsflächen und Außenanlagen zentral, Innenflächen je Mieter.

Wohnungswirtschaft

Treppenhäuser, Keller, Tiefgaragen und Müllstandorte über mehrere Liegenschaften mit einheitlichem Leistungsstandard.

Verwaltung und öffentliche Hand

Objekte mit Publikumsverkehr, festen Öffnungszeiten und Anforderungen an nachvollziehbare Leistungserbringung.

Produktion mit Bürotrakt

Unterschiedliche Verschmutzungsgrade unter einem Dach — Sozialräume und Halle brauchen andere Verfahren als die Verwaltung.

Handel und Filialen

Verkaufsflächen, Lager und Personalräume mit Reinigungszeiten vor Ladenöffnung oder nach Ladenschluss.

Ablauf

In vier Schritten zum sauberen Objekt

  1. Bestandsaufnahme

    Wir gehen das gesamte Objekt ab — nicht nur die Flächen, die im Angebot stehen sollen. Erst danach wissen wir, welche Positionen wirklich gebraucht werden.

  2. Leistungsverzeichnis mit Turnus

    Jede Position bekommt einen Rhythmus und einen Preis. Sie sehen auf einen Blick, was monatlich anfällt und was einmal im Jahr.

  3. Übergabe und Einweisung

    Schlüssel, Zugänge, Alarmanlage, Ansprechpartner im Haus: Das wird einmal sauber geregelt und schriftlich festgehalten.

  4. Betrieb und Nachsteuerung

    Nach den ersten Wochen setzen wir uns zusammen. Was zu knapp kalkuliert ist, wird angepasst — in beide Richtungen.

Arbeitsweise

Worauf Sie sich bei uns verlassen können

Feste Ansprechpartner

Sie telefonieren mit der Person, die Ihr Objekt kennt — nicht mit einer Zentrale, die erst nachsehen muss.

Festpreis nach Begehung

Kein Stundenzettel, keine Nachforderung. Was im Angebot steht, steht auch auf der Rechnung.

Material und Maschinen inklusive

Personal, Reinigungsmittel und Geräte sind im Preis enthalten, sofern nichts anderes vereinbart ist.

Keine Vertragsbindung über Jahre

Übliche Laufzeit sind zwölf Monate mit drei Monaten Kündigungsfrist. Ein Vertrag, der nur wegen der Laufzeit hält, ist nichts wert.

Qualitätssicherung

So stellen wir gleichbleibende Qualität sicher

Qualität ist in diesem Gewerbe vor allem eine Organisationsfrage. Deshalb legen wir Abläufe fest, statt Zusagen zu machen.

Verbrauchsmaterial getrennt ausgewiesen

Seife, Papier und Hygienebeutel rechnen wir getrennt von der Reinigungsleistung ab. So sehen Sie, welcher Posten worauf entfällt.

Reklamationen ohne Umweg

Eine Beschwerde geht direkt an die Person, die Ihr Objekt betreut. Was berechtigt ist, wird nachgearbeitet, statt erst intern weitergereicht zu werden.

Dokumentation auf Wunsch

Für Objekte mit Nachweispflicht führen wir eine Leistungsdokumentation, die Sie bei einer Begehung oder in der Eigentümerversammlung vorlegen können.

Eingewiesene Vertretung

Fällt jemand aus, übernimmt eine Kraft, die vorher im Objekt war und das Verzeichnis kennt. Der Turnus bleibt bestehen.

Einblicke

Ergebnisse, die man sehen kann

Ausschnitte aus Objekten in Berlin und Brandenburg.

Heller Gebäudeflur mit gereinigtem Steinboden und Glasgeländer
Reinigungsteam bei der Unterhaltsreinigung eines Aufenthaltsbereichs
Glasreinigung einer Fassade von der Hubarbeitsbühne aus
Verkehrsfläche in einem Gewerbeobjekt nach der Reinigung
Reinigungswagen im Flur eines Verwaltungsgebäudes
Untergeschoss mit Reinigungswagen und Warnschild

Die Aufnahmen zeigen typische Reinigungssituationen und dienen der Veranschaulichung unserer Leistungen.

Kosten

Was kostet Gebäudereinigung?

Wir nennen bewusst keine Pauschale, bevor wir das Objekt gesehen haben. Zu unterschiedlich sind die Anforderungen. Diese vier Faktoren entscheiden über den Preis:

Turnus

Je häufiger gereinigt wird, desto geringer der Aufwand pro Einsatz — deshalb sinkt der Quadratmeterpreis mit der Frequenz.

Verschmutzungsgrad

Publikumsverkehr, Bauphase oder lange Standzeit verändern den Aufwand teils erheblich.

Möblierungsgrad

Freie Flächen lassen sich zügig bearbeiten. Dicht möblierte Räume kosten mehr Zeit bei gleicher Quadratmeterzahl.

Glasanteil

Glastüren, Trennwände und Fensterbänder sind Handarbeit. Ein hoher Glasanteil verschiebt den Zeitbedarf spürbar.

Festpreis statt Schätzung

Nach der Begehung erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit Festpreis und Leistungsverzeichnis. Die Begehung selbst ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.

Weitere Leistungen

Alles aus einer Hand

Reinigungskraft wischt einen Boden bei der Unterhaltsreinigung

Unterhaltsreinigung

Regelmäßige Reinigung im festen Turnus – Büros, Praxen, Treppenhäuser und Gewerbeobjekte bleiben dauerhaft vorzeigbar.

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Gereinigte Bürofläche mit Arbeitsplätzen und Glastrennwänden

Büro- & Kanzleireinigung

Arbeitsplätze, Besprechungsräume und Empfang – diskret vor Arbeitsbeginn oder nach Feierabend gereinigt.

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Treppenhaus mit Holzhandlauf und gereinigten Stufen

Treppenhausreinigung

Hausflure, Treppen, Aufzüge und Kellergänge für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften – mit nachvollziehbarem Plan.

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Treppenhaus und Verkehrsfläche einer betreuten Wohnanlage

Hausmeisterservice

Kleinreparaturen, Kontrollgänge, Müllmanagement und Winterdienst – die Betreuung rund um die Reinigung.

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Industriesauger und Bodenabzieher bei der Grundreinigung

Grundreinigung

Die einmalige Tiefenreinigung, die den Ausgangszustand wiederherstellt – Böden, Sanitär und Oberflächen komplett zurückgesetzt.

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Fensterabzieher und Reinigungsgeräte für die Glasreinigung

Fenster- & Glasreinigung

Scheiben, Rahmen und Glasfassaden streifenfrei – vom Ladenfenster bis zur mehrgeschossigen Glasfront.

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Fassadenreinigung von der Hubarbeitsbühne aus

Fassadenreinigung

Algen, Grünbelag, Ruß und Graffiti von Putz, Klinker, Metall und Glas – schonend und materialgerecht.

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Fensterfront mit Jalousien in einem Schulungsraum

Jalousienreinigung

Lamellen, Rollos und Vertikaljalousien im Ultraschall- oder Handverfahren – inklusive Ab- und Anbau.

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Natursteinboden in einem Eingangsbereich nach der Aufbereitung

Steinreinigung

Naturstein, Betonwerkstein und Feinsteinzeug reinigen, kristallisieren und imprägnieren – ohne den Belag anzugreifen.

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Desinfektion von Griffbereichen mit Sprühflasche und Tuch

Desinfektionsreinigung

Flächendesinfektion nach Hygieneplan – für Praxen, Pflege, Kitas und Betriebe mit erhöhten Anforderungen.

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Rohbau mit Bauschutt vor der Baureinigung

Baureinigung

Bauzwischen- und Bauschlussreinigung – vom Grobschutt bis zur besenreinen und bezugsfertigen Übergabe.

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Fachkraft in Schutzausrüstung bei einer Sonderreinigung

Sonderreinigung

Alles außerhalb der Routine: Hygiene- und Sonderflächen, Sonderfälle nach Schäden, kurzfristige Einsätze nach Absprache.

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Flur einer Praxis nach der Reinigung

Praxisreinigung

Arzt-, Zahnarzt- und Therapiepraxen nach Hygieneplan gereinigt – außerhalb der Sprechzeiten, mit fester Raumreihenfolge.

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Gruppenraum einer Kindertagesstätte mit aufgestuhlten Tischen

Pflege & Kindergärten

Pflegeheime, Tagespflege und Kitas – Hygiene, feste Teams und Reinigungszeiten, die den Tagesablauf nicht stören.

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Klassenraum mit gereinigten Tischen und Bodenflächen

Schulen & Bildung

Klassenräume, Fachkabinette, Turnhallen und Sanitäranlagen – im Schulrhythmus und mit Ferienprogramm.

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Gastraum mit gereinigten Tischen und Bodenflächen

Gastronomie & Hotels

Gasträume, Küchen, Zimmer und Nassbereiche – mit HACCP-tauglicher Dokumentation und Nachtfenstern.

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Trainingsfläche eines Fitnessstudios mit gereinigtem Boden

Fitnessstudios

Trainingsflächen, Geräte, Umkleiden und Duschen – tägliche Hygiene bei langen Öffnungszeiten.

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Beckenumgang eines Schwimmbads mit gereinigtem Fliesenboden

Schwimmbad & Wellness

Barfußbereiche, Sauna, Duschen und Beckenumgang – rutschsicher, kalkfrei und nach Hygieneplan.

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Historisches Treppenhaus einer Wohnanlage nach der Reinigung

Wohnanlagen

Treppenhäuser, Außenanlagen, Tiefgaragen und Müllstandorte für Verwaltungen und Wohnungsunternehmen.

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Regalgang einer Lagerhalle mit gereinigtem Industrieboden

Hallen & Lagerflächen

Großflächige Bodenreinigung mit Aufsitzmaschine, Regalreinigung und Sozialräume im Logistik- und Produktionsbetrieb.

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FAQ

Häufige Fragen zur Gebäudereinigung

Was ist der Unterschied zwischen Gebäude- und Unterhaltsreinigung?

Unterhaltsreinigung ist eine einzelne Leistung: die wiederkehrende Reinigung im festen Turnus. Gebäudereinigung ist der Rahmen darum — sie kann Unterhaltsreinigung, Glas, Grundreinigung, Außenanlagen und Sonderleistungen umfassen. Wenn Sie nur den Turnus brauchen, reicht ein Unterhaltsreinigungsvertrag völlig aus.

Können wir einzelne Leistungen später dazunehmen?

Ja, und das ist der übliche Weg. Viele Kunden starten mit der Unterhaltsreinigung und ergänzen nach dem ersten Jahr Glasreinigung oder eine turnusmäßige Grundreinigung. Jede Position wird einzeln kalkuliert, damit Sie sehen, was sie kostet.

Übernehmen Sie auch Winterdienst und Grünpflege?

Räum- und Streupflicht sowie einfache Außenarbeiten übernehmen wir nach Absprache. Aufwendige Garten- und Landschaftspflege gehört nicht zu unserem Kerngeschäft — dafür nennen wir Ihnen lieber einen Fachbetrieb, statt es nebenher mitzumachen.

Wie wird abgerechnet?

Wiederkehrende Positionen laufen als monatlicher Festpreis. Einmalleistungen und Abrufaufträge werden gesondert ausgewiesen. Auf der Rechnung steht keine Position, über die vorher nicht gesprochen wurde.

Gilt der Vertrag auch für mehrere Standorte?

Ja. Wenn Sie mehrere Objekte in Berlin und Brandenburg betreuen lassen, fassen wir sie in einem Vertrag mit Anlagen je Liegenschaft zusammen. Der Ansprechpartner bleibt derselbe.

Welche Vertragslaufzeit ist üblich?

Zwölf Monate mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten zum Quartalsende sind der übliche Rahmen. Wir binden niemanden über Jahre — ein Vertrag, der nur wegen der Laufzeit hält, ist ohnehin nichts wert.

Sind Sie versichert?

Ja, es besteht eine Betriebshaftpflichtversicherung für Personen-, Sach- und Vermögensschäden. Die Deckungssumme nennen wir Ihnen im Angebot; die Police legen wir auf Anfrage vor.

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